VOS QUESTIONS, NOS REPONSES

Tout commence par une étude de faisabilité : nous examinons ensemble les règles d'urbanisme de votre commune, votre bien et votre budget, pour vous dire rapidement si votre projet est possible — et sous quelles conditions. C'est l'étape qui évite les mauvaises surprises.

Oui, et c'est souvent une excellente idée. Avant un achat, nous pouvons vous dire ce que vous pourrez réellement faire d'un appartement ou d'une maison : abattre une cloison, gagner un étage, créer une extension, transformer des combles. Vous achetez en connaissance de cause, sans rêver d'un projet impossible — ni passer à côté d'un beau potentiel.

Nous sommes basés à Paris et intervenons dans toute l'Île-de-France. Nous sommes particulièrement présents dans l'ouest parisien : Colombes, Bois-Colombes, Courbevoie, La Garenne-Colombes, Asnières-sur-Seine, Levallois-Perret, Neuilly-sur-Seine, Puteaux, Nanterre, Rueil-Malmaison, Suresnes, Boulogne-Billancourt, ainsi que dans tous les arrondissements de Paris.

Dans une grande partie de l'ouest parisien, la surélévation est souvent envisageable — et c'est souvent la meilleure façon de gagner de la surface sans empiéter sur le jardin. Tout dépend de trois facteurs : ce qu'autorise le PLU de votre commune (hauteur maximale, emprise), la capacité de votre structure à supporter un étage, et la nature de votre toiture. Notre étude de faisabilité vous donne une réponse claire pour votre maison.

Chaque projet est unique, mais comptez une fourchette indicative de 3 000 à 3 500 €/m² en Île-de-France selon le mode constructif (ossature bois, métal, béton), l'accès au chantier et le niveau de finition. Seule une étude permet de chiffrer précisément le vôtre — et de le mettre en regard de la plus-value apportée à votre bien, souvent très supérieure au coût des travaux dans le 92.

Pas nécessairement, mais cela dépend du chantier. Selon la technique retenue et l'organisation, il est parfois possible de continuer à habiter le logement ; en revanche, pendant la phase de travaux lourds, il est parfois nécessaire de quitter temporairement les lieux. Nous anticipons ce point dès la conception et vous proposons le scénario le moins contraignant.

C'est la première chose que nous vérifions. Selon l'année de construction, les matériaux et les fondations, votre maison peut souvent accueillir un étage — d'autant qu'une surélévation en ossature bois reste légère. Une étude de structure, et parfois une étude de sol, le confirment dès la faisabilité.

Cela dépend de l'emprise de votre maison et de la hauteur autorisée par le PLU. Une surélévation permet généralement de créer un niveau complet ou partiel — souvent l'équivalent d'une à deux chambres, voire d'une suite parentale. L'étude de faisabilité chiffre le potentiel de votre bien.

L'ossature bois est le plus souvent privilégiée : légère (elle sollicite peu la structure existante), préfabriquée, rapide à poser et sèche. Le béton, plus lourd, suppose une structure très résistante ; l'acier permet de grandes portées. Nous choisissons la solution la mieux adaptée à votre maison.

Oui, dans les deux cas. Sur un toit plat, on ajoute un niveau ; sur un toit en pente, on rehausse la toiture ou l'on transforme les combles en espace habitable. Le PLU et la structure déterminent la solution.

L'extension agrandit votre maison au sol (vers le jardin, sur le côté) et impacte donc l'emprise au sol ; elle sert souvent à agrandir les pièces de vie. La surélévation, elle, ajoute un niveau vers le haut sans toucher au terrain, et sert plutôt à créer des chambres. Le choix dépend de votre terrain, du PLU et de vos besoins — nous étudions souvent les deux pistes pour retenir la plus pertinente.

À titre indicatif, une extension se situe généralement entre 2 800 et 3 800 €/m² en Île-de-France — un chiffre très variable selon le programme : la présence d'une cuisine, de grandes ouvertures ou de finitions soignées fait sensiblement évoluer le budget. Ce chiffre est affiné lors de l'étude, en fonction de votre projet.

Cela dépend de l'emprise au sol autorisée par le PLU (le rapport entre la surface constructible et celle de votre terrain) et des règles de distance aux limites de propriété. L'étude de faisabilité définit précisément la surface d'extension possible chez vous — au sol, et parfois avec un étage.

Oui, c'est l'un de nos cœurs de métier. De la redistribution des espaces aux menuiseries sur mesure, en passant par le choix des matériaux et le suivi des artisans, nous menons la rénovation de A à Z. Nos clients soulignent régulièrement la qualité des finitions et le respect des délais.

Selon la nature des travaux et votre situation, votre projet peut être éligible à MaPrimeRénov' ou à MaPrimeRénov' Parcours accompagné (rénovation d'ampleur). En tant qu'architectes, nous intégrons la dimension énergétique dès la conception (isolation, DPE) et vous orientons vers les dispositifs adaptés.

Oui. Pauline Jadeau a suivi la formation FEEBAT DYNAMOE, dédiée à la maîtrise d'œuvre de la rénovation énergétique. Concrètement, nous savons dresser l'état initial d'un logement, concevoir un programme de travaux cohérent et performant, et vous orienter vers les aides — la performance énergétique est intégrée dès la conception.

Oui. Une rénovation énergétique bien pensée améliore le confort, réduit les factures et revalorise le bien (sortie de passoire thermique = meilleure étiquette DPE, point clé pour la revente ou la location). Nous concevons un bouquet de travaux cohérent plutôt qu'une succession de gestes isolés.

Oui. L'ouverture ou la modification d'un mur porteur demande une étude de structure — et, en copropriété, l'accord de l'assemblée générale. Nous vous accompagnons sur ces démarches et le montage du dossier.

Oui, c'est l'une de nos spécialités. Réunir deux appartements ou créer un duplex demande une vraie expertise : nous étudions d'abord la faisabilité (structure, parties communes, règlement de copropriété), puis nous résolvons les casse-têtes techniques — à commencer par le positionnement de l'escalier, souvent la clé d'un duplex réussi.

Le recours à un architecte inscrit à l'Ordre des architectes est obligatoire dès lors que la surface de plancher totale dépasse 150 m² après travaux, et fortement recommandé en deçà pour tout projet de surélévation ou d'extension. Au-delà de l'obligation, l'architecte vous fait gagner du temps, sécurise vos démarches et valorise votre investissement.

Un architecte est couvert par des assurances professionnelles parmi les plus complètes du secteur (responsabilité civile et garantie décennale). Pour vous, c'est une sécurité supplémentaire et une vraie tranquillité en cas d'imprévu sur le chantier.

Dès que des travaux touchent aux parties communes ou à la structure — surélévation, ouverture d'un mur porteur, modification de façade — ils doivent être votés en assemblée générale des copropriétaires. Nous préparons le dossier et vous accompagnons dans cette démarche.

Tout dépend de la surface de plancher (SDP) créée : aucune formalité en deçà de 5 m², une déclaration préalable entre 5 et 20 m², et un permis de construire au-delà de 20 m² (jusqu'à 40 m² dans certaines zones du PLU) — ou dès que la surface de plancher totale de la maison dépasse 150 m². Nous constituons et déposons le dossier pour vous, et faisons l'interface avec le service urbanisme de votre commune. Vous n'avez pas à vous perdre dans l'administratif.

Comptez environ 1 mois pour une déclaration préalable et 2 mois pour un permis de construire. Ajoutez 1 mois si votre maison est en zone ABF (avis de l'Architecte des Bâtiments de France). Après l'accord, un délai de recours de 2 mois s'applique avant le démarrage du chantier.

Nous pouvons vous accompagner à chaque étape : étude de faisabilité, conception (plans, 3D), dépôt des autorisations, consultation des entreprises, suivi de chantier et réception des travaux. Vous choisissez le niveau de mission qui vous convient — du simple permis à l'accompagnement complet jusqu'aux clés en main.

Nos honoraires sont forfaitaires et non corrélés au montant des travaux : c'est un gage d'objectivité — nous n'avons aucun intérêt à gonfler le budget. Ils se composent de deux parties : la conception, dont le forfait dépend de la complexité du projet (programme, surfaces…), et le suivi de chantier, calculé selon la durée des travaux. La seule part indexée sur le montant des travaux est l'assurance de l'architecte, que nous vous présentons clairement à part. Vous recevez une proposition d'honoraires détaillée, étape par étape. Enfin, nous sommes rémunérés exclusivement par vous : nous ne touchons aucune commission des entreprises ni des fournisseurs, gage de notre totale indépendance.

C'est un échange simple et sans engagement. Vous nous présentez votre bien, vos envies et votre budget ; nous vous donnons un premier avis de faisabilité et nous vous expliquons les étapes. À l'issue, vous savez si et comment votre projet peut voir le jour, et nous vous remettons une première estimation du montant des travaux et de nos honoraires.

Comptez environ 2 à 4 mois de conception. Côté chantier, la durée dépend surtout de la surface : environ 2 mois pour un studio, 3 mois pour 60 m², 4 mois pour 100 m². Pour une surélévation ou une extension, il faut ajouter les délais d'instruction de l'autorisation d'urbanisme (1 à 3 mois). Nous établissons un calendrier réaliste dès le départ et nous nous engageons sur les délais — nos clients en témoignent.

Nous nous appuyons sur un réseau d'entreprises et d'artisans de confiance, sélectionnés pour leur sérieux et la qualité de leur travail, et que nous coordonnons tout au long du chantier. Vous gardez un interlocuteur unique : nous.

C'est la crainte n°1 — et c'est justement là que notre méthode fait la différence. En conception, nous prenons le temps de tout détailler : un descriptif très précis permet aux entreprises de chiffrer clairement, et nous analysons tous les devis. En rénovation, des imprévus restent possibles ; mais parce que tout est détaillé en amont, nous évitons les devis surévalués et vérifions chaque poste. Vous gardez la maîtrise de votre budget.

Bien sûr. Vous retrouvez nos réalisations dans la rubrique Projets du site, les coulisses de nos chantiers en stories sur notre compte Instagram, et les retours de nos clients dans nos avis Google. N'hésitez pas à les parcourir avant de nous contacter. ——————————————————————————————